 |
| Rahasia Sukses Bisnis Properti Source Google Image |
Seluruh orang kaya memiliki real estate sebagai portofolionya. Kenapa? Karena real estate adalah bunda asal semua bisnis.
Berbagai bisnis yg terkait menggunakan bisnis properti dan poly juga pilihan bisnis yang mampu dilakoni, diantaranya menjadi penjual kavling, broker, developer, flipper, penyewaan properti serta menjadi investor.
Menjadi developer bisa dimulai menggunakan sebagai penjual kavling tanah satu atau 2 unit, buat selanjutnya menjual poly kavling dalam suatu kawasan.
Menjual kavling jenis ini lebih cocok buat tanah yang harganya masih murah sehingga pembeli hanya bertujuan buat investasi saja. Orang membeli properti ini hanya buat dianggurin, dibiarin saja sampai bertahun-tahun ke depan menggunakan harapan harga tanah akan naik.
Menjadi broker bisa dijalani menggunakan paruh waktu tapi hasilnyapun pula paruh-paruh saja. Perantara tipe separuh-separuh ini tidak akan menerima hasil maksimal karena hubungaan emosional tidak tercipta antara si pelaku menggunakan objek dan soul bisnisnya. Terdapat profesional broker yang berpenghasilan akbar, sebab memang mereka menekuni profesi menjadi broker property secara serius dan penuh saat.
Selain itu, untuk menjalani usaha properti Anda pula bisa sebagai pemilik properti buat disewakan, mampu jadi dalam bentuk tempat tinggal kos, guest house, home stay atau property yg dikelola secara lebih profesional menggunakan kapital serta omset akbar seperti hotel, condotel, taman wisata, serta lain-lain.
Cara kerja seseorang flipper lebih praktis tetapi perlu ketekunan luar biasa buat melakukannya. Langkah awal musti hunting properti dulu, lalu bernegosiasi menggunakan pemilik selanjutnya mencari pembeli. Jika dijalani akan terasa simpel dengan eksklusif action. Learning by doing lebih baik.
Menjadi developer properti bisa menjadi pilihan Bila memang Anda sangat berhasrat menggelutinya sebab aneka macam hal positif yang bisa didapatkan. Tanpa mengecilkan manfaat yang lain, manfaat yang telah kentara merupakan seseorang pengembang akan menerima keuntungan finansial, karena salah satu sifat bisnis perumahan ialah putaran omsetnya akbar. Bayangkan, Bila proyek Anda terdiri asal 5 unit saja telah memungkinkan Anda memiliki omset satu Milyar bahkan lebih.
Nah bagaimana cara memulai usaha developer properti?
Langkah pertama yg wajib Anda lakukan merupakan dengan mencari lahan yang layak buat dijadikan proyek. Penilaian tidak jauh-jauh dari harga, karena harga akuisisi lahan sangat menentukan kesuksesan proyek. Bila Anda mampu mengakuisisi tanah yang mengagumkan maka Anda telah separo jalan pada kesuksesan proyek. Selanjutnya yang wajib mendapat perhatian artinya perihal manajemen proyek, dimana pada tahapan ini sangat diharapkan kemampuan manejerial oleh seseorang developer.
Sebab dialah yang mengatur seluruh aktivitas serta organ-organ yang berafiliasi menggunakan proyek, mengendalikan bepergian proyek sebagai akibatnya mampu mencapai akibat yg diinginkan.
Akan tetapi sebelum melangkah pada pelaksanaan proyek, si developer musti terlebih dahulu dibekali kemampuan analisa terhadap suatu lahan. Kemampuan analisa ini bisa dihasilkan dengan terus belajar serta langsung praktek. Belajar ihwal analisa proyek properti mampu menggunakan membaca pada kitab -buku atau dengan mengikuti Workshop Properti. Bila Anda ikut workshop keuntungannya ialah Anda eksklusif akan dibimbing oleh si pelaku bisnis property tadi. Karena si pemateri umumnya adalah orang yang telah makan asam garam usaha ini.
Sesudah mendapatkan huma yang cocok langkah selanjutnya artinya perencanaan huma. Perencanaan lahan bisa Anda lakukan sendiri Jika memang Anda bisa melakukannya, tidak hanya sekedar bisa Anda harus pakar dalam disain. Jika Anda tidak ahli di bidang ini sebaiknya serahkan kepada ahlinya. Terdapat banyak sekali pakar yang siap membantu Anda tentu saja dengan sejumlah uang jasa.
Sesudah perencanaan komplit tiba saatnya Anda mengerjakan proyek. Buat mengerjakan proyek mampu Anda kerjakan sendiri atau menyerahkan pada orang lain yg bernama kontraktor. Anda bisa memilih mendelegasikan pekerjaan secara partial atau secara all in, tapi sesuai pengalaman lebih baik kontrak partial karena akan lebih simpel dalam controlling.
Terdapat hal yang tak kalah pentingnya dalam mengerjakan proyek properi yaitu tentang modal kerja, karena sifat proyek perumahan skala besar adalah padat modal. Enaknya pada usaha ini, banyak instrumen modal yg mampu Anda mainkan. Mampu modal sendiri, kapital investor, kapital asal saudara atau orang terdekat, modal dari perbankan, kapital dari pemilik tanah Bila memungkinkan dan lain-lain.
Terakhir, penggalan kerja yg wajib direcanakan secara matang artinya ihwal marketing atau penjualan produk perumahan. Berikan perhatian lebih wacana marketing ini dan bisnis developer properti Anda akan sukses.